Durante el último semestre de 2024, el precio promedio de las viviendas en Sinaloa registró una caída del 3.2 %, reflejando un ajuste en el mercado inmobiliario del Estado, este fenómeno responde a diversos factores, entre ellos la incertidumbre económica y la reducción en la demanda de vivienda nueva, lo que ha llevado a desarrolladores a disminuir los costos con el fin de incentivar la compra.
Al desarrollar lo anterior, la maestra en ciencias Yessika Mariana Cebreros Millán, docente de la Facultad de Estudios Internacionales y Políticas Públicas (FEIyPP) de la Universidad Autónoma de Sinaloa (UAS), el mercado inmobiliario ha experimentado una desaceleración debido a la cautela de los compradores.
«Adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes, por lo que los consumidores analizan con mayor detenimiento la ubicación, calidad y financiamiento antes de concretar una compra», detalló.
La especialista destacó que, en un contexto de especulación inmobiliaria, ciertas zonas han mantenido su valor, mientras que otras han sufrido ajustes a la baja. Las inmobiliarias prefieren reducir sus precios antes de acumular inventarios sin vender, lo que explica en parte la disminución en los costos, agregó. Asimismo, mencionó que la tendencia actual indica un mayor interés por la vivienda existente sobre la nueva, debido a la diferencia en costos.
Otro factor que ha incidido en la reducción de precios es la situación laboral en Sinaloa, donde la pérdida de empleos y el cierre de negocios han generado incertidumbre entre los posibles compradores.
«Muchas personas están evitando comprometerse con un crédito hipotecario a largo plazo sin la certeza de estabilidad laboral», (…), esta situación podría derivar en problemas financieros para quienes ya han adquirido vivienda y enfrentan dificultades para cumplir con sus pagos”, comentó.
Ante este panorama, Yessika Mariana Cebreros Millán subrayó la necesidad de establecer estrategias que brinden seguridad tanto a compradores como a vendedores en el sector inmobiliario. La posibilidad de un incremento en la morosidad hipotecaria podría plantear desafíos adicionales, lo que hace fundamental el diseño de políticas que mitiguen el impacto de la incertidumbre económica en el mercado de la vivienda en Sinaloa, finalizó.
